奥银房产骗局调查

目前上海出现了几千个买房办不了产证，退铺退不了的小业主，新民晚报、青年报、还有许多其他网络、论坛纷纷出现很多报道跟帖子，矛头直指一个叫奥食卡的公司。内容有反应买房多年办不了产证的，有租房拿不到租金的，有买了理财产品拿不回本息的，有买了子虚乌有的房子的。

笔者伪装成客户，深入调查历时三个多月，走访了多个政府部门，咨询多个知名律师事务所律师，终于初步揭开奥食卡（奥银房产）惊天骗局。

奥银房产的来源
奥银房产前身是做股权的，即宝源产权经纪有限公司，法人张定辉，上海的业务主要由梁小莉负责，原来办公地点在上海市人民广场，西藏中路18号港陆广场2703室，后转移到北京东路科技京城东楼11B，又搬到亚龙广场7楼跟力宝广场33楼，实际控制人是一个叫林大伟的台湾人（公司人称呼总裁），专门兜售一些未上市的公司股（实际属于违法诈骗），到现在还有很多人被骗买股权后的钱没有要回（这其中有深圳国灵科技公司，北京太空板股份有限公司，吉林金宝药业有限公司，郑州商业银行，通化万通药业有限公司等多家，其中有些公司甚至从未委托进行股权转让，纯属欺诈），后又注册上海一银资产管理有限公司，并有二十四小时理财博览中心，也都是诈骗的，现在改做房地产公司叫上海奥银房地产开发有限公司。宝源之前还有上海赢邦投资咨询公司和上海东瀚，这里先不细细列数。

奥食卡7宗罪

项目之骗
去奥银公司网站上看一下，会发现这是一个很有实力的企业，郑州站、南京站、苏州站、常熟站、厦门站，可能还有南通站。一个开发量上百万方的房产企业出现在你面前。但记者深入调查发现所有这些都是一个个骗局。郑州，土地是租的，房子都没建就开始卖图纸，几千万老百姓的血汗钱就进账了，到现在还有三千多万没有退。南京，花了定金租了个办公楼，装修的豪华气派，也是收了几千万认筹金，结果房租欠着，装修款欠着，老百姓的钱不还，就直接跑路了。常熟，常熟在东南经济开发区的一个项目，到现在还挂着环球奥食卡城的广告，但是产证开发商早做到了自己名下，奥银直接被赶了出来，收了7000多万认筹金，客户还有无数没有退到钱的，到亚龙广场去讨钱是要命一条要钱没有的调调。苏州，苏州是问苏州名品城有限公司所谓收购的项目，原来名品城买的客户基本上全部办理完产权证了的，奥银接手实际上只能算是销售代理，因为项目公司是名品城有限公司，所有的权益跟手续都是这个公司名下的，包括预售证，奥银其实并不具备销售收款的资格，但是奥银混淆概念，糊弄老百姓不懂这些，违法收款。从2008年开始一直到2012年底一直就这样违法收取客户房款，实际上就是赤裸裸的诈骗，但政府部门居然不闻不问，这个问题值得思考。2012年底，奥银不知道哪里弄了一个资金方，签署了三方协议，骗取了名品城100%股权，但中间还有许多利益纠葛。即使是这样，奥银同样不具备名品城的签约跟收款权利。实际上就是明显的非法集资。厦门，厦门是最荒唐的，笔者通过买通奥银内部人员了解到，奥银首笔支付厦门项目公司的资金是购房集资款，结果在厦门跟福州又把这些房源重新卖了一遍，数额大概是有8000万左右，一房二卖，这个属于非常清楚的诈骗！！！彻头彻尾的诈骗！！！老百姓居然都不知道，你们谁买了签了合同的，去厦门房产交易中心查查，那已经是别人的房子了。政府在做什么？其实苏州项目也存在一房二卖跟一房多卖的问题。南通，南通项目纯属骗局，子虚乌有的项目居然也是诈骗了几千万，然后跑路结束！
这些项目都是采用3分真7分假，苏州跟厦门有一定真实成分，南京、郑州、常熟、南通都是假项目，然后告诉老百姓谁谁谁办好产证了等等去忽悠客户，他们相信以每个小客户的力量是斗不过奥银的，据奥银苏州项目的石总透露，相城上上下下的官员都打点过，所有几百件案件都是延后处理的，法院能不立案就不立案，结案的能不强制处理就往后拖，其他政府部门能够推托的也就推托。


基金理财之骗
奥银的前身是宝源，众所周知，宝源是做非法股权买卖的，所有未上市公司的股权买卖在中国已经被定性非法，基本上原来做非法股权的公司，实际控制人都已经被捉进去了，为什么奥银（宝源）还能好好活着，今年四月底还有宝源的股权客户（原肖经理的客户）去亚龙广场砸奥银的办公室，政府都干什么去了？ 鑫奥基金，鑫奥股权基金是奥银在万般缺钱的时候发行的一个假股权基金，名义上是由南京银行监管，实际上却是有名无实，基金由奥银副总叶常青负责销售完毕之后，5000万一次性被奥银实际控制人葛衍斌跟林大伟直接划走，资金去向不明。这样的假股权私募基金骗取老百姓的钱财，天理不容。百分之二十理财，百分之二十理财是奥银非法集资跟诈骗的一个最显著的产品，奥银并非金融机构，也没有国家颁发的金融牌照，却在做银行理财产品，明显的非法集资行为。为何会有百分之二十理财，还要细细说来，在经历2009年2010年大量非法吸金，资金又被实际控制人葛衍斌跟林大伟挥霍一空之后，好多客户开始要退款和租金，而奥银本身是一个空壳公司，并无实际资产，所谓包装好的那些资产实际都是别人的，大量退不到钱的客户排队等着，于是葛等负责人用百分之二十理财的模式，以高额回报骗老客户不要退款，甚至还再补一些资金进来，这些上当的客户大多数都是中老年人，很多人的一辈子养老金都在里面，大家去奥银亚龙广场的办公室去看看，每天都有十几二十组可怜的老人，过来问什么时候能拿到钱，奥银的那些业务员还在用各种方法骗他们，拖时间，人在做天在看，你们的良心能过的去么，那些如果是你们的爷爷奶奶呢？你们忍心这么骗他们么？月月兑骗局，什么是月月兑，月月兑就是你投资100万，许诺年20%回报，就是总共120，平均每个月给10万回报，他们拿新客户的钱给老客户回报，这个叫庞氏骗局，大家在网上查查就能清楚，属于国家严重打击的明显非法集资。

员工之骗
奥银不但骗客户，还骗内部员工，为什么公司还有那么一些老员工不愿意离开这个骗子公司，据徐副总介绍，一方面奥银的副总一级的基本上每个月还能有3-5万元收入，另一方面，每个高管或多或少都在公司有几十万到几百万的集资，原来利息年百分之十几，后来到百分之二十，现在是月百分之四百分之五公司照单全收。另一副总告诉笔者，包括合作单位，员工家属，奥银都以月百分之四的方式在集资。这个也是为什么员工无奈不能离职之根源所在。

模式之骗
从郑州项目开始，奥银就走上了一条骗人模型的不归路，那些子虚乌有的房产项目，或者那些自己不具备销售权的项目，或者那些非法的理财产品，奥银目前给到业务员的提成是4.5%，经理是0.7%，副总，主管0.45%，总经理0.3%，加上给到客户的20%或更多，还要承担几百号人的工资跟高额的房租跟公司开销，但这些集资款又没有实际的产出，都是去填补公司欠款，甚至只够发放员工工资跟房租，不计算复息成本就已经高达40%，有头脑的人稍微想想就知道，这样的回报跟风险，除了骗子公司，还有什么公司可以承受？而且他们的提成模式也是一绝，只要客户的退款成功转理财产品也算业绩，客户该退的钱不退也是算业绩！！！员工即使知道是骗局，但是在高额提成的利益驱使跟公司的威逼下，还是大量行骗，有徐姓副总告诉笔者，总经理何剑甚至放话“公司倒了，谁都跑不了！”

退款之骗
目前奥银在苏州相城法院的案子已经有几百件之多，上海黄浦法院也有那么多，都是要退款的跟要回报的，善良的人们觉得案子赢了总能拿到钱吧，实际上您遇到的是一骗子，赢了案子也拿不回钱，他们就是来诈骗你的口袋的。没有走法律程序的更多，去亚龙要钱，奥银的人会跟你说签个合同，先把房子给您退了，但是钱现在没有，分期还，到了还钱日期了，跟你说钱现在没有，要不再补个几十万进来转理财吧，理财又到期了会告诉你钱还是没有，把利息也转成本金继续放一年，一直这样的数字游戏玩下去，知道您被骗死为止。所以退款的客户很少有拿到钱的，奥银的一个业务员说，钱在公司口袋里，你休想拿回去。

实际控制人之骗
宝源、活网国际、奥银地产、健康煮、鑫奥基金、雀圣会、奥食卡等公司实际控制人都是一个叫葛衍斌的福建人，幕后好像还有个叫林大伟的台湾人，笔者侧面问奥银公司高管好像都挺神秘。通过律师查阅了工商档案，发现奥银的法人代表是董建晶。奥银的主要管理结构也是以何剑为董事总经理的团队，有夏、陈、叶、钮、杨、徐、梁等一些副总，苏州跟厦门则有肖姓总经理跟沈总，但据说财务跟业务是两条线，还有一韩姓董事，掌握所有财务进出，直接跟葛汇报。据奥银内部高管说，很多高管想离职，葛就吓唬他们，说公司出问题谁都跑不掉，该判几年判几年，于是好多都在公司死撑，怕出去了也逃不过他们的魔爪。

明星炒作之骗
2009年，苏州环球奥食卡城开业仪式，奥银邀请了刘谦、范冰冰、甑子丹等一些大牌明星，大肆宣传，很多购房者纷纷冲着这些明星的噱头过去买房，但是实际上奥食卡美食城2年经营亏损1亿多，客户“买房”，奥银倒骗入好几亿，一定程度上刘谦等明星协助了奥银的行骗，充当了他们公司的帮凶，协助了无良商人诈骗老百姓的血汗钱。笔者听说厦门好像7月刘谦等又要过来充当帮凶造势宣传，难道真跟林大伟是一伙的么？

受害人群
笔者经过深入调查，发现受害人群主要分为四类，一类是普通老百姓，这个规模巨大，可能涉及7000到10000人，大部分都是以中老年人为主，维权意识不强，容易被奥银销售员忽悠，好多老人把一辈子的养老金全部都“投资”进去了，到最终可能血本无归。第一类是大额投资人，总资金超过1000万，这样的大概在十个左右，网上爆一余姓老板投资一亿多，还有几个超过三四千万的，这些都大多是买了无产权房子的或者所谓理财产品的。第三类是内部公司集资员工，好多是没有收到利息跟本金的，到最终是连说都不敢说，忍气吞声。第四类是于奥银合作的一些单位，譬如说健康煮的供应商、装修公司、广告商、设计院、包括与之合作的开发商、招商公司、内部商家，好多都是一屁股烂帐。要钱要不到，还惹一身骚！

政府十问
奥银内部员工透露，苏州各个部门（包括法院、公安、房地局、交易中心、区政府、城管、消防等）都收过奥银的好处，所以对于奥银这么明目张胆的诈骗不闻不问，问政府，这是真的假的，如果是假的，为什么这么多案件都没有引起政府重视？
“上海黄浦公安、经侦、法院，我们总裁都搞的定”，这是真的吗？老百姓的权益谁来维护？报案的这么多，非法股权也好，非法集资也好，都是最高院明确定性的显见典型表现，为什么这个公司生存了十几年政府都没有明确作为？
如果这样的行为都不算是非法集资、诈骗，那什么样的情况算是？
政府是怎么保护普通纳税人跟老百姓的权益的？这样的无良诈骗团伙为什么没有部门出面去打击，还是不断在诈骗老百姓血汗钱。
对于已经判决的案件为什么法院执行庭这么草草了事，难道真如奥银所说都搞定了么？
对于上访的被骗者，信访办也好，市长信箱也好，为什么都只是口头应付，没有实际行动，都是摆设么？
已经有几百个案件，这个算是群体事件么？难道要等所有受害者，上万人去政府门口集会才会引起重视么？
奥银拖欠税款也有几千万了，税务局干什么去了？这样的公司还应该继续存在下去么？
受害者有去亚龙要说法的，有发生冲突过，有车身上自己喷漆游行的，有去上访的，有去项目要说法的，中间报案的不下几百起了，公安局能引起下重视么,即使你们觉得不属于公安管，那可以反应到上级部门去么？
父母官在哪里？

呼告！！！
所有上海市民以及外地兄弟，奥银现在还在骗钱，据公司内部透露，每个月还有一千多万到两千万的钱在骗入，希望大家不要上当受骗，有关奥食卡、奥银的产品不能买。
奥银的员工们，请你们有些良知，不要再为虎作伥，那些老人是你们爷爷奶奶的话你们也骗的下手么？请你们手下留情！
已经被骗的兄弟姐妹，联合起来，一起去经侦报案，一起去市政府呼吁，让骗子得到应有的惩罚！
请市长作主，父母官！请保护你们的子民免受骗子伤害！你底下的公安、经侦、人民法院都在打盹呢！
请所有的论坛帮忙置顶，能顶的帮忙顶，不要让奥银水军删了。
请那些删帖公司有些良知，不要再帮助奥银做违法勾当！
请那些代言明星，多少你们的粉丝因为你们给奥银出场买了奥银的虚假房子，你们会帮助他们讨回血汗钱么？

被骗者的悲哀
骗局还在进行下去，天天有人在亚龙广场7楼闹跟力宝广场33闹，但同样天天有无知客户在送钱给他们花，来时花言巧语，等出钱时候九牛二虎也拔不回一毛，很多老人呼天抢地，老年生活节衣缩食，默默流泪！多少人家为此家破人亡，妻离子散？

让行骗者得到应有的惩罚，还老百姓一个公道！